שמאי מקרקעין 

מהות העניין: נרכש כ-1/3 מבניין מסחרי בדרך יפו ת"א , חלק מחלקות 19-18 בגוש 6925. הרוכש לקח על עצמו, את המיסוי הנלווה. שווי העסקה הוערך בסך ,239,234 ש"ח.   פקיד השומה דרש מס, עפ"י המקובל, הדרך המקובלת לחישוב פחת היא 1/3 לערך הקרקע ו- 2/3 למבנה.
ניתן לסתור יחס זה ע"י חוות דעת שמאי מקרקעין אשר תציג חלוקה שונה במועדי הרכישה, או אישור פקיד שומה. אולם, סתירת היחס המקובל בין הקרקע למבנה ע"י אחת משתי הדרכים, אפשרית בתנאי שאין סתירה ביניהן.

      

 

 

העוררים הציגו חוות דעת של שמאי מקרקעין לפיה ערך הקרקע גבוהה פי כמה מערך המחוברים (מבנה).

ההחלטה של ועדת הערר אמנם ראתה את האפשרות שיתכן וניתן על ידי חוות דעת שמאי מקרקעין להוכיח יחס שונה מהמקובל, אולם נוכח העובדה שבשנים קודמות ניכו הבעלים פחת (עפ"י הטופס בפקודת מס הכנסה) לפי יחס מקובל אין סיבה שדווקא כעת יוחלט על יחס שונה ומשכך, הוכחה באופן פוזיטיבי סתירה,
יישאר, יחס ניכוי הפחת, כמקובל.

שווי מקרקעין הנו פונקציה של מרכיב הזכויות לעיתים שווי הקרקע הנו המרכיב היחידי בהערכת השווי היות והשימוש המיטבי בנכס הנו הריסתו וניצול הקרקע לזכויות בניה משמעותיות הרבה יותר. כלל היות ומרכיב עלות הבניה הנו קבוע ערך הקרקע עולה ככל שמיקומו נהנה מביקוש ועליה במחירים.

לפיכך, מומלץ:

לחברות ואנשים פרטיים המנהלים נכסי מקרקעין ומדווחים על הוצאות פחת של המבנים לערוך בדיקה כיצד מנוכה הפחת? האם בדרך המקובלת 1/3 לערך הקרקע ו- 2/3 למבנה, או, שהיחס שונה וכדאי כלכלית להתחיל לשנות את היחס בין הקרקע למבנה ובעקבותיו את ניכויי הפחת.
הכדאיות הכלכלית נבחנת גם במס השוטף וגם במיסוי בעת מכירה.

כאמור, שמאי מקרקעין מוסמך לחוות דעתו המקצועית לעניין שווי שוק של נכס ולנתח את שווי הקרקע ושווי המחוברים.

כללי:
שומות מקרקעין למטרת שווי שוק וחוות דעת למטרת שווי למיסוי נכסים מסחריים ומשקים חקלאיים, נערכות על ידי משרדנו, כ-שמאי מקרקעין , הן עבור לקוחות מסחריים והן עבור לקוחות פרטיים. למשרדנו ניסיון רב תחומי ובין לקוחותינו מנויים בנקים, חברות מסחריות ופרטיות , גופים ממסדיים שונים ואנשים פרטיים.